Silikonfugen Hybridfugen - Checkliste für Brandschutzfugen in Schweizer Mietobjekten

Silikonfugen hybridfugen richtig geplant und gepflegt senken Ihr Risiko bei Wasser und Brandschutz. Diese Checkliste zeigt wie.

Von Robert Haluzicky · Gründer, siltek GmbH

Methodik

Dieser Artikel basiert auf öffentlich zugänglichen Quellen und wurde redaktionell strukturiert. Aussagen sind mit Quellen belegt.

Brandschutzfugen im Mietobjekt - welche Risiken Sie absichern

Für Immobilienverwaltungen und Vermieter sind Fugen mehr als ein optisches Detail. Undichte Anschlussfugen führen typischerweise zu Feuchteschäden, Schimmel und Reklamationen. Bei Brandschutzfugen kommt eine zusätzliche Ebene dazu, denn ein Defekt kann die brandhemmende Wirkung beeinträchtigen und damit auch Ihre Sorgfaltspflicht in der Objektbewirtschaftung berühren. In der Praxis zeigt sich oft, dass Fugen zwar regelmässig gereinigt, aber zu selten systematisch kontrolliert und dokumentiert werden.

Wichtig ist die klare Trennung der Aufgaben: Klassische elastische Fugen wie Silikonfugen oder Hybridfugen dienen primär der Abdichtung gegen Wasser und dem Ausgleich von Bewegungen. Brandschutzfugen sind Teil eines geprüften Systems und sollten nur mit passenden, zertifizierten Materialien und durch qualifizierte Fachkräfte instandgesetzt werden.^[1]

SILTEK GmbH unterstützt Sie dabei als Spezialist für Innenrenovierung, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Fugenabdichtung in Kloten und der Region Zürich. Wenn Sie eine Gesamtsanierung planen, lohnt sich zudem ein Blick auf unsere Leistungen, damit Schnittstellen zwischen Sanitär, Malerarbeiten und Abdichtungen sauber koordiniert sind.

Silikonfugen und Hybridfugen - welches Material passt zu welcher Fuge

Eine robuste Fugenlösung beginnt bei der richtigen Materialwahl. Für stark bewegliche Anschlüsse, zum Beispiel rund um Badewannen, Duschen oder bei deutlichen Temperaturschwankungen, werden häufig elastische Silikonfugen eingesetzt. Bei bewegungsintensiven Situationen ist in der Planung auch die ausreichende Fugenbreite zentral, häufig wird eine Mindestbreite von 6 mm genannt.^[1]

Hybridfugen werden in der Praxis oft dort gewählt, wo eine Kombination aus guter Haftung, einfacher Verarbeitung und robustem Verhalten gefragt ist, aber die Bewegungen geringer sind. Je nach Produktfamilie und Untergrund kann dies eine sinnvolle Alternative sein, beispielsweise in weniger dynamischen Anschlussbereichen.^[2]

Für Ihre Objekt-Entscheidung hilft eine kurze Einordnung aus Verwaltungssicht:

• Silikonfugen verfugen Schweiz: sinnvoll bei hoher Dehnung und typischen Nasszonen, wenn Bewegungen zuverlässig kompensiert werden müssen.^[2]
• Hybridfugen Brandschutz: nicht automatisch eine Brandschutzfuge, sondern eine Dichtstoffkategorie. Für brandschutzrelevante Abschottungen braucht es geprüfte Systeme und klare Vorgaben aus Planung und Nachweisen.^[1]
• Reinigung und Beständigkeit: In Sanitärbereichen zählt neben Elastizität vor allem die Feuchtebeständigkeit, damit sich das Risiko von Folgeschäden reduziert.^[1]

Bei grossen Fugenbreiten, Aussenanschlüssen oder stark schwankenden Bauteilen sollte die Dimensionierung besonders sorgfältig geprüft und die Ausführung an Spezialisten übergeben werden.^[1]

Rundschnur und Vorbereitung - wie Sie Haftung und Elastizität sichern

Viele spätere Fugenprobleme entstehen nicht beim Material, sondern in der Vorbereitung. Für Verwaltungen ist dieser Punkt besonders relevant, weil eine saubere Arbeitsvorbereitung die Standzeit erhöht und die Wahrscheinlichkeit von Nachbesserungen im laufenden Mietverhältnis reduziert.

Folgende Schritte haben sich bei der Sanierung bewährt, wenn alte Dichtstoffe ersetzt werden sollen:

• Alten Dichtstoff vollständig entfernen und die Fuge aussaugen, damit keine losen Reste verbleiben.^[1]
• Rundschnur Fugenmontage einplanen, wenn die Fugengeometrie es verlangt. Eine geschlossenzellige PE-Rundschnur wird typischerweise etwas grösser als die Fugenbreite gewählt, damit sie sicher sitzt. Das hilft, eine Dreiflankenhaftung zu vermeiden und die Elastizität zu erhalten.^[3]
• Reinigung mit geeignetem Vorgehen und, wenn im Datenblatt gefordert, Primern. Gerade bei kritischen Untergründen oder hoher Feuchtebelastung entscheidet das oft über die Haftung.^[2]
• Schutzmassnahmen definieren, damit angrenzende Oberflächen nicht beschädigt werden und Mitarbeitende sicher arbeiten können.^[3]

Für Verwaltungen lohnt es sich, diese Punkte als Abnahmekriterien zu nutzen. Wenn Sie mehrere Gewerke koordinieren, sollten Anschlussfugen zudem erst dann endgültig ausgeführt werden, wenn Untergründe fertiggestellt sind. Das betrifft zum Beispiel Übergänge nach Malerarbeiten oder nach dem Einbau neuer Bodenbeläge, damit später keine Kanten abreissen.

Silikonfugen verfugen in der Schweiz - wie die Ausführung sauber gelingt

Die fachgerechte Ausführung entscheidet darüber, ob eine Fuge über Jahre dicht bleibt oder schon nach kurzer Zeit Risse zeigt. Für Vermieter zählt dabei vor allem Reproduzierbarkeit. Eine standardisierte Ausführung reduziert Diskussionen bei der Abnahme, besonders in Sanitärbereichen und bei häufigen Mieterwechseln.

Als praxisnahe Referenz eignet sich folgende Vorgehensweise, die sich an gängigen Handwerksstandards orientiert:

• Werkzeuge vorbereiten, zum Beispiel Kartuschenpistole, Düsenschneider und ein passendes Glättwerkzeug.^[3]
• Dichtstoff gleichmässig einbringen, sodass die Fugengeometrie passt und keine Lufteinschlüsse entstehen.^[1]
• Glättmittel gemäss Hersteller einsetzen und nicht mit Spülmittel improvisieren, da dies je nach Produkt die Oberfläche beeinträchtigen kann.^[3]
• Zum richtigen Zeitpunkt glätten, also weder zu früh noch zu spät, und anschliessend überschüssiges Glättmittel entfernen.^[3]
• Aushärtung respektieren und ausreichend lüften, damit Feuchte abtrocknet und die Schimmelanfälligkeit sinkt.^[1]

Für Ihre Ausschreibung oder Offerte lohnt es sich, den Soll-Zustand konkret zu beschreiben. Dazu gehören Fugenbreite, Untergrund, Farbton, Einsatzbereich sowie Hinweise zur Rundschnur und zu Primern. So wird aus einer allgemeinen Abdichtung eine klar kalkulierbare Leistung.

Brandschutzfugen Sanierung - wann Sie handeln sollten und wann sofort

Während eine undichte Sanitärfuge meist zuerst als optisches oder hygienisches Problem auffällt, ist das Schadens

bild bei Brandschutzfugen besonders kritisch. Sobald eine Brandschutzfuge beschädigt, porös oder teilweise gelöst ist, sollten Sie nicht abwarten. Die brandhemmende Funktion kann sonst nicht mehr gewährleistet sein, weshalb eine zeitnahe Instandsetzung sinnvoll ist.^[1]

Typische Auslöser, die eine Prüfung oder Sanierung rechtfertigen:

• Ablösungen am Rand, sichtbare Risse oder Hohlstellen
• Porosität, Verfärbungen, wiederkehrender Schimmel in Nasszonen
• Umbauten, Leitungsdurchführungen oder neue Installationen, die bestehende Abschottungen verändert haben
• Wiederkehrende Wasserspuren an Anschlüssen, auch wenn sie nur sporadisch auftreten

Für Verwaltungen bewährt sich ein Wartungsplan, der Inspektionen in sinnvollen Intervallen vorsieht. Wichtig ist die klare Zuständigkeit, inklusive definierter Reaktionszeit bei Mängeln. Bei brandschutzrelevanten Details sollten Sie konsequent zertifizierte Spezialisten beauftragen und die Nachweise zur verwendeten Lösung in der Objektakte ablegen.^[1]

Fugenabdichtung Checkliste - was in Ihre Objekt-Dokumentation gehört

Eine gute Dokumentation reduziert Rückfragen, beschleunigt Entscheidungen bei Mieterwechseln und stärkt Ihre Position bei Gewährleistungsthemen. Dazu kommt ein operativer Vorteil: Wenn Teams wissen, welche Produkte und Aufbauten eingesetzt wurden, werden Reparaturen zielgerichteter.

Diese Punkte sollten Sie pro Einheit oder Bereich festhalten:

• Fotos vor, während und nach der Ausführung, insbesondere bei kritischen Anschlüssen
• Datenblätter und, wo relevant, Systemnachweise der eingesetzten Produkte^[2]
• Hinweis, ob Rundschnur eingesetzt wurde und welche Dimension verwendet wurde^[3]
• Reinigungs- und Pflegehinweise für Hauswartung oder Mieterkommunikation
• Protokoll zur Funktionsprüfung nach Aushärtung, zum Beispiel Sichtprüfung und Wasserdichtigkeit in Nasszonen

Wenn Sie Sanierungen bündeln, kann es sinnvoll sein, Fugenarbeiten mit angrenzenden Renovationsleistungen zu koordinieren, etwa mit Oberflächenkorrekturen aus den Malerarbeiten oder mit Sockel- und Übergangslösungen bei Bodenbelägen. So vermeiden Sie doppelte Anfahrten und erhalten ein einheitliches Qualitätsbild.

Silikonfugen und Hybridfugen beauftragen - wie SILTEK Sie entlastet

Für Verwaltungen zählt ein Partner, der sauber plant, transparent offeriert und Termine zuverlässig hält. SILTEK GmbH übernimmt Fugenabdichtungen im Rahmen von Innenrenovierungen in Kloten und der Region Zürich, inklusive klarer Abgrenzung zu brandschutzrelevanten Details, die ausschliesslich als zertifizierte Spezialleistung umgesetzt werden sollten. Wenn Sie möchten, prüfen wir Ihren Bestand, priorisieren Sanierungen und unterstützen bei der praktischen Umsetzung sowie bei der Dokumentation für Ihre Objektakte.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder eine Offerte unter /kontakt.

Quellen

• 1. https://www.maler-gipser-vergleich.ch/ratgeber/fugenabdichtungen-korrekt-ausfuehren-c:200994
• 2. https://www.dichtomat.ch/assets/pdf/merkblaetter/Merkblatt%20Silikon-%20und%20Hybridfugen.pdf
• 3. https://www.youtube.com/watch?v=MgYkZuyhoco

Über den Autor

Setzt seit Jahren verschiedene Bauprojekte im Grossraum Zürich um.